Идеи, требующие крупных вложений
1. Сдавать недвижимость в аренду
Сдача в аренду пустующей квартиры — очевидная идея для каждого, у кого такая квартира имеется. Есть несколько вариантов, каким образом это можно сделать.
- Сдавать квартиру в долгосрочную аренду. Это источник стабильного и достаточно высокого заработка. Основной риск — найти квартиру после арендаторов в непригодном для дальнейшего проживания состоянии.
Ценовой диапазон однокомнатных квартир в Астане варьируется в среднем от 60 до 180 тысяч в месяц. Как правило, нижняя ценовая категория (60 тысяч тенге в месяц) представлена жильем не в самой столице, а в городе-спутнике Косшы.
Однокомнатные квартиры далеко не самый распространенный в южной столице сегмент предложения — на их долю приходится порядка 30 % всех представленных вариантов. Самая популярная ценовая категория (больше половины от всех предложений по аренде однушек) — 50–70 тысяч тенге.
- Сдавать квартиру посуточно. Нестабильный, но более доходный, чем долгосрочная аренда, способ. Лучше выбрать вариант, при котором вы предоставляете квартиру путешественникам. Для этого придется постоянно поддерживать товарный вид апартаментов, но и рисков чуть меньше.
- Сдавать квартиру как коммерческую недвижимость. Жилье на первом этаже можно превратить в помещение, подходящее для магазина или офиса. Если будете делать это самостоятельно, ознакомьтесь с нормативами. Также арендатор может взять затраты по переоборудованию помещения на себя, но это отразится на вашем доходе.
Не все способы потребуют дополнительных денежных затрат. Но в этом случае ваше вложение — квартира, потому что вы не можете быть уверенным в ее сохранности.
2. Положить деньги в банк
Сначала стоит определиться, хотите ли вы получать прибыль от вклада ежемесячно, но по чуть-чуть, или вас устроит более значительная сумма раз в квартал, полгода, год. В первом случае подойдет накопительный счет с возможностью снимать проценты каждый месяц. Во втором случае выбирайте депозит с капитализацией, когда проценты ежемесячно суммируются с основным вкладом. Так в итоге вы получите большую сумму.
В республике Казахстан в соответствии с решением Совета директоров АО «Казахстанский фонд гарантирования депозитов» (КФГД), начиная с 1 июля:
рекомендуемая максимальная ставка вознаграждения по вновь привлекаемым депозитам физических лиц в национальной валюте снижается до 12% годовых;
рекомендуемая максимальная ставка вознаграждения по вновь привлекаемым депозитам физических лиц в иностранной валюте — сохраняется на прежнем уровне (1 % годовых).
3. Вложиться в дивидендные акции
С ценных бумаг можно ежегодно получать дивиденды, но для этого нужно правильно их выбрать. Во-первых, стоит остановиться на привилегированных акциях, а не на обычных: по первым дивиденды выплачиваются всегда, по вторым — по решению совета директоров. Во-вторых, выбирать нужно перспективные компании, прибыль (а значит, и размер дивидендов) которых постоянно растет.
4. Вложиться в ПИФ
Смысл паевого инвестиционного фонда в том, что инвестор доверяет специалистам компании свои деньги, а те делают все возможное, чтобы увеличить вложения. При этом доходность по ПИФам, как и по большинству финансовых инструментов, не гарантирована. Поэтому важно выбрать хороший фонд, для чего стоит изучить рейтинги, прочитать правила входа и выхода из ПИФа и уточнить все нюансы.
5. Стать инвестором
Инвестировать в стартап или растущую компанию крайне рискованно: по сути, вы отдаете деньги и больше от вас ничего не зависит. Организация при этом может «выстрелить» и стать второй Apple или закрыться через полгода. Однако при некоторых аналитических способностях, интуиции и везении можно найти талантливый стартап и получать неплохие отчисления, наблюдая за его успехами.
6. Приобрести строящуюся квартиру и продать ее через год после сдачи объекта
Разница в цене квартиры на стадии котлована и при вводе в эксплуатацию составляет 10–20%. Это вариант непостоянного, но ощутимого пассивного дохода. Но важно выбирать надежного застройщика, чтобы не остаться без денег в статусе обманутого дольщика.
Итак, если ваша квартира находится в вашей собственности менее года с даты регистрации права собственности, то вы обязательно должны будете выплатить подоходный налог с имущественного дохода, у которого установлена ставка 10%. А доходом от прироста стоимости при реализации жилья, считается разница положительная между ценой приобретения и реализации.
Если вы продаете недвижимость по истечению 12 месяцев со дня приобретения, то от уплаты налога вы уже освобождаетесь. Если же вас интересует вопрос о квартире, полученной в дар, то в принципе закон говорит то же самое, если вы год являетесь владельцем недвижимости, то от уплаты налога освобождаетесь. Для нерезидента срок владения не важен, он заплатит ИПН с прироста.
Идеи, требующие минимальных вложений
7. Сдавать комнату
Если вы один живете в двух- или трехкомнатной квартире, то располагаете очень выгодным инструментом для пассивного дохода. Во-первых, сдача комнаты в аренду позволит разделить со съемщиком затраты на коммунальные услуги. Во-вторых, ежемесячно вы будете получать сумму, которой достаточно, чтобы выжить в отсутствие других источников дохода.
Конечно, жить с чужим человеком в собственной квартире — процесс для сильных духом. Но, возможно, вы именно такой человек и этот способ вам подходит.
8. Монетизировать хобби
Если у вас есть увлечение, которое приносит осязаемый результат, можно начать продавать плоды своего труда. Допустим, вы талантливый плотник и уже одарили табуретами всех знакомых или любите вышивать, но не знаете, что делать с готовыми полотнами. Вы увлечены процессом, а потому готовых изделий все больше и больше, и непонятно, что с ними делать.
Заведите профильные страницы в соцсетях, аккаунты на популярных торговых площадках. Обязательно найдется кто-то, кто оценит ваш талант. Но помните: как только вы начнете делать вещи специально для продажи, пассивный доход превратится в активный.
9. Продавать фотографии
Не обязательно быть популярным фотографом, чтобы продавать снимки. Достаточно зарегистрироваться на одном из фотостоков, например Shutterstock, Dreamstime, Depositphotos. На каждом сайте разный порог входа, но среди разнообразия стоков можно выбрать тот, что вас устроит.
Далее все просто: выкладывайте фотографии и получайте отчисления за каждое скачивание снимка.
10. Создать интеллектуальный продукт
При определенных талантах и навыках можно создать продукт, который будет приносить прибыль всю оставшуюся жизнь. Напишите книгу, приложение для мобильного телефона или программу, которая понравятся людям. Вам как автору будут положены отчисления за использование вашего интеллектуально труда, главное — не забыть вписать этот пункт в контракт.
11. Оформить кэшбэк
Проведение интернет-покупок через специальные кэшбэк-сервисы, оформление банковских карт с возвратом процентов от суммы покупок, возможно, и не принесет миллионов. Но вы будете получать деньги за покупки, которые бы и так сделали. Так зачем упускать выгоду?
12. Записать вебинар
Если вам есть чему научить людей, вы можете записать видеолекцию или целый образовательный курс по своей теме, а потом давать клиентам доступ к нему за деньги. Такой способ хорош тем, что потребует от вас усилий лишь единожды: нужно будет составить действительно полезный текст и записать видео.
Стоит учесть, что вебинары будут расходиться, только если ваша информация уникальна и рекламу будет делать сарафанное радио. Иначе продвижение лекций будет отнимать много времени и денег.
Неудачные идеи для пассивного дохода
Эти варианты все еще фигурируют во многих списках идей для пассивного дохода, но именно в этом аспекте рабочими их назвать сложно.
1. Собственный бизнес
Свое дело — хорошая идея для вложения денег, но нужно быть готовым к тому, что работать вам придется семь дней в неделю. Возможно, бизнес даже будет приносить доход, но назвать его пассивным сложно.
2. Блог, сайт, YouTube-канал
Сейчас зарабатывать в интернете непросто. Блогинг — это полноценная работа, которая требует контент-плана, маркетинговой стратегии, качественных видеозаписей и фотографий. Чтобы интернет-ресурс приносил доход, в него нужно щедро вложиться, в том числе и финансово.
3. Сетевой маркетинг
Представители сетевого маркетинга обещают высокий доход при минимальных вложениях, в том числе и временных. Якобы прибыль будет приносить ваша команда, которую вы наберете, когда начнете работать. Но эти заверения справедливы только для тех, кто находится на вершине пирамиды. А вам предлагают присоединиться к ее основанию. То есть зарабатывать будете не вы, а на вас.
Используете другие способы получения пассивного дохода? Делитесь ими в комментариях.
Источник Sauap.org
Ссылки: https://lifehacker.ru/2018/03/05/passivnyj-doxod/, http://www.kdif.kz/ru, krisha.kz/, http://mod.kz/
Фото: https://gananci.com/wp-content/uploads/2015/02/Mujer-tumbada-en-una-tumbona-en-la-playa.jpg
