Теперь любой казахстанец может приобрести недорогое жилье от госпрограммы «Нурлы жер». Главное условие – отсутствие жилья на праве собственности.
С января 2019 года в Казахстане вступили в силу поправки, разрешающие участникам программы «7-20-25» покупать жилье, построенное по «Нурлы жер». Раньше на дешевое первичное жилье имели право только очередники и вкладчики Жилстройсбербанка.
Заместитель департамента внешних коммуникаций ипотечной организации «Баспана» Айбар Олжаев считает, что новшество оживит рынок недвижимости в регионах Казахстана.
«У застройщиков нет коммерческого интереса строить в регионах. В основном строят в Алматы и Астане. Подключение же потенциальных участников «7-20-25» расширяет выбор для граждан, желающих купить недорогое жилье по «Нурлы жер» в областях», – рассказал Айбар Олжаев, — «В связи с изменением для участников «7-20-25» будут доступны квартиры, построенные и введенные в эксплуатацию по «Нурлы жер» с начала 2019 года. Ранее сданные дома по «Нурлы жер» не подпадают под поправку».
Основными преимуществами государственного жилья является низкая цена и его наличие в регионах.
Цена за квадратный метр составляет:
— 180 тысяч тенге в городах Астана, Алматы (включая пригородные зоны), Атырау и Актау,
— 140 тысяч тенге – в остальных регионах.
Например, двухкомнатную квартиру в Астане площадью 60 м2 можно купить за 10,8 млн тенге. При максимальном сроке кредитования по «7-20-25» ежемесячный платеж составит 61 тыс. тенге.
Алгоритм покупки жилья государственной программы «Нұрлы жер» через программу «7-20-25» идентичен механизму приобретения квартиры через частные строительные компании, сообщает Ипотечная организация «Баспана». Разница лишь в том, что продавцом недвижимости выступают местные акиматы.
Шаг первый. После того как акиматы объявят о начале реализации и доступном количестве жилья для участников «7-20-25», необходимо обратиться в акимат и забронировать понравившуюся квартиру. А также необходимо пойти в один из банков-участников программы «7-20-25», написать заявление на получение кредита и предоставить все необходимые документы. Предупредить акимат о том, что все необходимые документы сданы в банк и при необходимости продлить бронь.
Шаг второй. Банк рассматривает все документы заемщика на соответствие условиям Программы «7-20-25» и одобряет (либо не одобряет) выдачу ипотечного кредита. Если ипотеку одобрили, заемщик получает у банка гарантийное письмо и передает акимату. Акимат готовит договор купли-продажи.
Шаг третий. Нотариус должен заверить договор купли-продажи. Далее, по решению и согласованию с банком заемщик вносит первоначальный взнос либо в банк, либо на счет акимата. Заемщик регистрирует договор купли-продажи в НАО «Государственная корпорация «Правительство для граждан» (ЦОН) или через нотариуса (онлайн на egov.kz). Зарегистрированный договор купли-продажи необходимо предоставить банку.
Шаг четвертый. Заявитель подписывает в банке: договор займа, график платежей, договор залога приобретаемого жилья. Договор залога приобретаемого жилья заемщик регистрирует в НАО «Государственная корпорация «Правительство для граждан» (ЦОН) или через нотариуса (онлайн на egov.kz). После государственной регистрации договора залога приобретаемого жилья банк перечисляет сумму займа в акимат.
Шаг пятый и самый приятный. Гражданин получает ключи от новой квартиры и переезжает в свое жилье.
Понравилась статья? Поделитесь с друзьями!
При копировании материала ссылка на сайт sauap.org обязательна
Главное фото: https://ic.pics.livejournal.com/eponim2008/17443609/345112/345112_original.jpg
