Какие трудности могут возникнуть при оформлении квартиры при вступлении в наследство, продаже или дарении, разбирается Sauap.org со ссылкой на «Informburo».
В Казахстане на законодательном уровне закреплено требование о том, что право собственности на недвижимость наступает только после государственной регистрации. При этом не имеет значения характер сделки: вступление в наследство, купля-продажа или дарение. Все сведения по объекту вносятся и сохраняются в едином правовом кадастре (Единый государственный реестр зарегистрированных прав на недвижимое имущество). Поэтому при оформлении сделок с недвижимостью у собственников нередко возникают проблемы.
Рассказываем, почему из-за одной неточности могут отказать в оформлении договора купли-продажи, какие сведения будут перепроверять и как внести корректировки в правовой кадастр.
Как проверить правильность документов
Справка о зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимое имущество и его технических характеристиках (Форма №2) является основным документом, используемым при оформлении сделок с недвижимостью и дальнейшей государственной регистрации.
Сведения, указанные в оригинале документа на квартиру/дом на бумажном носителе, должны полностью совпадать с теми данными, которые указаны в справке.
Если будут найдены малейшие расхождения, то в оформлении сделки будет отказано.
Какие сведения проверят на совпадение
- кадастровый номер объекта недвижимости;
- адрес месторасположения объекта, регистрационный код адреса (при его наличии);
- общая площадь квартиры/дома;
- жилая площадь;
- фамилия, имя, отчество собственника или собственников;
- дата/время регистрации права собственности;
- основания для возникновения права: договор приватизации, договор дарения, договор обмена, договор купли-продажи, решение суда и т.д.;
- зарегистрировано/не зарегистрировано обременение права;
- зарегистрированные юридические притязания и сделки, не влекущие возникновения прав или обременений на недвижимое имущество.
Какие расхождения проверяют в первую очередь
Кадастровый номер объекта недвижимости. Это индивидуальный, не повторяющийся на территории республики номер объекта недвижимости – две квартиры с одинаковым номером существовать не могут. Поэтому перепроверяется каждая цифра в оригинале договора и сведениях из справки, если находится несовпадение, то следует отказ.
Адрес. В Казахстане регулярно происходят переименования городов, улиц, населённых пунктов, областей и районов. Правила таковы, что собственник обязан подать документы на корректировку данных и получение нового технического паспорта в случае изменения названий в адресе. Услуга оказывается бесплатно и не требует выезда технического специалиста на объект.
Общая и жилая площади квартиры/дома. Размер площадей, указанных в оригинале документа на квартиру/дом, должен совпадать со сведениями, отражёнными в справке. Если имеются расхождения, то придётся вносить корректировку. Изменения вносятся на основании данных технического паспорта на квартиру. Если дом старый и в общую площадь квартиры не внесена площадь балкона/лоджии, то технический паспорт придётся менять.
В этом случае вызов специалиста для обмера объекта обязателен. Замена технического паспорта также потребуется после перепланировки и/или переоборудования квартиры.
Какие расхождения могут быть ещё
Фамилия, имя, отчество собственника или собственников. Если фамилия, имя или отчество собственника или одного из собственников изменялись в связи с разводом, браком либо переменой ФИО, то это должно быть отражено в базе данных.
В ЦОН либо через портал egov.kz для внесения корректировки вместе с правоустанавливающими документами на квартиру/дом подаётся документ – основание для смены ФИО:
- свидетельство о разводе или браке;
- свидетельство о смене фамилии, имени, отчества.
Основание возникновения прав. Право на собственность возникает на основании следующих документов:
- свидетельства о праве наследования;
- договора дарения;
- договора купли-продажи;
- решения суда;
- договора мены;
- договора приватизации.
Проверка касается названия документа, его номера (при наличии) и даты составления.
К примеру, имеется договор приватизации №276 от 02.11.2002 года (на бумажном носителе), однако в справке номер договора изменён, например, на №267 от 02.11.2002 года. Соответственно, сведения в электронной базе необходимо откорректировать.
Зарегистрировано/не зарегистрировано обременение права. Любые действия с недвижимостью, находящейся под арестом, запрещены. Даже если все сведения в оригинале документов на квартиру полностью совпадают с данными в справке, последует отказ в оформлении сделки и дальнейшей государственной регистрации.
Как исправить на первом этапе
В первую очередь необходимо привести в порядок сведения, указанные в техническом паспорте, и при необходимости заменить старый документ на новый.
В настоящее время обязательной замене подлежат технические паспорта в старых жилых домах, где в общей площади квартиры не была учтена площадь балкона/лоджии.
К примеру, собственник поменял фамилию. Для оформления сделки купли-продажи квартиры ему необходимо внести корректировку в базу данных. При обращении в ЦОН выяснилось, что технический паспорт на квартиру устарел, так как в общую площадь квартиры не была включена площадь балкона. Поэтому на первом этапе ему необходимо поменять технический паспорт, а затем вносить изменения по поводу фамилии.
Как исправить на втором этапе
Внеся изменения в технические характеристики квартиры и получив новый технический паспорт (при необходимости), собственник подаёт документы на корректировку через ЦОН или портал egov.kz.
Помимо заявления установленного образца, в котором перечисляются сведения, требующие корректировки, необходимо представить:
- правоустанавливающие документы на квартиру/дом. Оригинал забирает сотрудник ЦОН, взамен предоставляет соответствующую расписку установленного образца;
- технический паспорт;
- удостоверение личности;
- документ, подтверждающий необходимость внести корректировку: свидетельство о разводе/браке или смене фамилии;
- новый технический паспорт и т.д.
После того как корректировка сведений в электронной базе будет произведена, собственник может приступить к оформлению сделки купли-продажи (дарения, обмена) и последующей государственной регистрации прав на недвижимость.
Читайте также на нашем сайте:
Как узаконить перепланировку квартиры и не платить при этом штраф
Понравилась статья? Поделитесь с друзьями!
Без активной гиперссылки на материал Sauap.org копирование запрещено!
