В Казахстане КСК в нынешнем понимании уйдет в прошлое. Будет создана новая форма некоммерческой организации — объединение собственников имущества (ОСИ) по принципу «один дом — одно объединение собственников имущества — один счет».
«Основное предложение законопроекта «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по ЖКХ» – создать новую форму некоммерческой организации «объединение собственников имущества» для управления многоквартирным жилым домом, которое будет работать по принципу «один дом – одно объединение собственников – один счет». В случае, если собственники не захотят создавать в одном доме объединение в форме юридического лица, то допускается совместное управление многоквартирным жилым домом (МЖД) всеми собственниками без образования юрлица (простое товарищество), которое тоже будет работать по принципу «один дом – одно простое товарищество-один счет», — рассказал первый вице-министр индустрии и инфраструктурного развития Каирбек Ускенбаев.
Жильцы многоквартирных домов, расположенных на едином фундаменте либо имеющих общие домовые инженерные системы, вправе создать одно объединение собственников имущества или простое товарищество при согласии более двух третей собственников каждого жилого дома.
«На практике КСК стали многодомными и открывают один счет на все дома, что также не позволяет проследить целевое использование собранных средств. Таким образом, предлагаемый принцип предусматривает индивидуальный подход по управлению каждым домом. Каждое объединение, простое товарищество, будет открывать собственный текущий и сберегательный счета», — пояснил вице-министр.
Кроме того, по его данным, одним из важных вопросов является регистрация МЖД. Для этого, законопроектом упрощена процедура регистрации. Так, госрегистрация будет проходить по заявлению инициативной группы, состоящей не менее чем из двух собственников. Государственное техническое обследование функционирующих МЖД, а также формирование и представление документов для госрегистрации будут обеспечивать местные исполнительные органы. При этом, госрегистрация принятого в эксплуатацию нового МЖД будет осуществляться заказчиком (застройщиком). Застройщик обязан в течении 30 календарных дней после регистрации ОСИ и простого товарищества передать на бумажном и (или) электронном носителях всю документацию, необходимую для дальнейшего управления дома.
«Законопроектом предлагается два варианта управления общим имуществом МЖД. Рассмотрим первый вариант, где показан механизм работы в случае сохранения функции управления за председателем ОСИ. На собрании собственники квартир должны выбрать: членов Совета дома, формы управления МЖД либо делегирование полномочий о выборе формы управления Совету дома, председателя ОСИ или доверенное лицо при простом товариществе, ревизионную комиссию (ревизора). Председатель ОСИ избирается из числа собственников квартир и осуществляет функции управления, самостоятельно заключает договоры на оказание различных услуг», — отметил вице-министр.
Во втором варианте рассмотрим механизм работы ОСИ либо простого товарищества в случае передачи функции управления управляющему МЖД или управляющей компании. На собрании собственники должны также выбрать членов Совета дома, формы управления либо делегирование полномочий о выборе формы управления Совету дома, ревизионной комиссии. Если на собрании было принято решение о передаче функций управления, соответственно, должны принять решение о выборе управляющего МЖД или управляющей компании, либо делегирование таких полномочий Совету дома.
При условии делегирования, Совет дома принимает решение о выборе управляющего МЖД или управляющей компании, о заключении договора на оказание услуг по управлению объектом на 1 год, а также о его изменении или расторжении. Таким образом, совет дома представляет интересы собственников по вопросам управления и содержания общего имущества.
«Для капитального ремонта МЖД на сберегательный счет собственники ежемесячно вносят сумму в размере 0,005-кратного МРП, в расчете на 1 кв. метр полезной площади, что составляет 12,6 тенге. Ранее взнос составлял 0,02-кратного МРП, в расчете на 1 кв. метр полезной площади, что составляет 50,5 тенге. Снижение взноса составило – 25%», — добавил Каирбек Ускенбаев.
10 апреля 2019 года выступая с докладом в ходе пленарного заседания, на котором рассматривался законопроект «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты по вопросам жилищно-коммунального хозяйства», министр индустрии и инфраструктурного развития Роман Скляр отметил, что проект закона направлен на урегулирование деятельности органов управления путем создания новой формы некоммерческой организации «объединение собственников имущества» по принципу «один дом — одно объединение — один счёт».
Предлагаемый принцип предусматривает индивидуальный подход по управлению каждым домом. Каждое объединение собственников имущества будет открывать собственный текущий и сберегательный счета.
Данная мера исключит навязывание со стороны КСК и управляющих компаний услуг и тарифов собственникам и обеспечит прозрачное расходование средств жителей, а также дает право выбора жильцам способа управления либо через собственные органы управления, или через управляющие компании, на договорной основе.
Внедрение нового механизма проведения капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума
Это позволит жителям накапливать средства на капитальный ремонт только своего дома с возможностью отслеживать поступления средств и целевое расходование данных денег. Разработан механизм накоплений и получения льготных займов на проведение капитального ремонта.
Например, по расчетам жилищно-строительного сберегательного банка процентная ставка по займам будет составлять порядка 2% годовых.
В данной схеме также участвуют местные исполнительные органы, которые по обращению органа управления принимают решение о необходимости проведения капитального ремонта, организуют разработку проектно-сметной документации, проводят техобследования и энергоаудит.
Повышение прозрачности деятельности органов управления
В этих целях проектом Закона предусматривается создание информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, которая обеспечит прозрачность бизнес-процессов для всех участников.
В информационной системе жители смогут контролировать расходы и доходы по дому, проверять корректность начислений и расчетов, вести мониторинг деятельности своего органа управления, подавать обращения по проблемам жилищно-коммунального хозяйства.
Кроме того, у жителей появится возможность проводить электронные голосования и принимать в них участие в удаленном доступе по всем вопросам дома.
Собственники квартир и нежилых помещений не несут расходов по использованию информационной системы жилищного фонда и жилищно-коммунального хозяйства.
Содержание и функционирование информационной системы будет осуществляться за счет средств государственного бюджета.
В настоящее время в Казахстане в пилотном режиме подключены к указанной информационной системе более 8 тыс. домов, на которые заведены электронные паспорта и подключены к приборам учета.
Понравилась статья? Поделитесь с друзьями!
Источник Sauap.org
При копировании материала активная ссылка на сайт sauap.org обязательна
Главное фото: https://reversemortgagechoices.com/wp-content/uploads/2016/09/b4895478536081d08962b677dae5b6b0.jpeg
