Министерство юстиции намерено упростить процедуру перепланировки квартир. Предполагается, что по изменениям, которые не касаются несущих конструкций, согласование не будет требоваться.
Вице-спикер мажилиса Владимир Божко в ходе правительственного часа указал на сложность данной процедуры. По его данным, сегодня процедура узаконивания переделки квартиры «доходит до месяца и более».
«Серьезные сложности для граждан есть при получении разрешений по перепланировке объектов, когда не затрагиваются несущие и ограждающие конструкции. И это в основном касается подразделений государственной архитектуры. Всего эти процедуры проходят в 4 этапа, занимают 30 и более дней, из них только 6-7 дней рассматриваются в «Правительстве для граждан». Есть выход – создать электронные архивы ГАСКа и архитектуры. Обеспечить доступ к этим учетам «Правительства для граждан» или же вообще убрать получение разрешения на перепланировку и ее регистрацию, если это не затрагивает несущие и оградительные конструкции объектов», — сказал В.Божко.
В ответ министр юстиции Марат Бекетаев сообщил, что сейчас в закон вносятся поправки о том, что по изменениям, перепланировкам, которые не касаются несущих конструкций, согласование не будет требоваться. При этом он пояснил, что в паспорте квартир, домов четко указано, какие стены несущие, какие нет. Несущие стены указаны более толстыми линиями, а ненесущие — тонкими.
«Есть несущие, есть ненесущие конструкции. Перегородки. Их можно убрать безболезненно, перестроить во что-то другое или вообще ничего не делать. Это касается и бутиков в торговых помещениях. Поэтому, если это не касается несущих стен, тогда человек может перепланировать. Сейчас рассматриваем, какая процедура будет установлена. Как один из вариантов рассматриваем уведомительный порядок», — сказал министр.
Перепланировка квартир уже долгое время остается трендом на рынке недвижимости в нашей стране. Собственники жилья продолжают менять внутреннее пространство своих домов и квартир, порой забывая об узаконении данной процедуры. Однако после изменения Закона об архитектурной и градостроительной деятельности такие действия чреваты последствиями, так как теперь узаконить перепланировку задним числом невозможно, а значит, придется оплатить штраф.
Так, согласно пункту 1 статьи 322 Кодекса РК «Об административных правонарушениях» от 05.10.2018 № 184-VI, незаконные переоборудование и перепланировка жилых и нежилых помещений в существующих зданиях без архитектурно-строительного проекта и соответствующего решения структурных подразделений местных исполнительных органов, осуществляющих функции в области архитектуры, градостроительства и строительства, – влекут штраф на физических лиц в размере тридцати, на должностных лиц, субъектов малого предпринимательства или некоммерческие организации – в размере девяноста, на субъектов среднего предпринимательства – в размере ста пятидесяти, на субъектов крупного предпринимательства – в размере трехсот месячных расчетных показателей.
Так, согласно пункту 2 статьи 322 Кодекса РК «Об административных правонарушениях», те же действия, которые повлекли или могли повлечь полную потерю прочности и устойчивости (разрушение) здания, – влекут штраф на физических лиц в размере восьмидесяти, на должностных лиц, субъектов малого предпринимательства или некоммерческие организации – в размере ста восьмидесяти, на субъектов среднего предпринимательства – в размере двухсот пятидесяти, на субъектов крупного предпринимательства – в размере пятисот месячных расчетных показателей.
Что такое перепланировка
Перепланировка, переоборудование и реконструкция в любом помещении регулируется строительными нормами и правилами – СНиПами, которые представляют собой свод экономических, технических, нормативных и правовых актов, регламентирующих все проектно-строительные процессы.
Под перепланировкой подразумевается снос, перенос перегородок и стен, дверных проемов, устройство дополнительного санузла или кухни, расширение площади помещения за счет присоединения к ней балкона либо другого вспомогательного помещения.
С чего начинается перепланировка
В новостройках, которые сдаются будущим собственникам в предчистовой отделке и свободной планировке, все процедуры проходят намного проще. Если нет техпаспорта, то собственник может распорядиться полученным пространством по своему усмотрению, а потом вызвать техника для фиксирования и узаконивания всех произведенных изменений. Если же у квартиры уже есть техпаспорт, то процесс перепланировки проходит с согласованием у госорганов и сейсмиков.
Процесс узаконивания будет намного сложнее для тех, кто приобрел жилье с уже готовой перепланировкой. Приобретение такого жилья, в случае если нарушения обнаружит ГАСК, грозит штрафом за незаконную переделку. А при оформлении ипотечного кредита на такую квартиру, возможно, придется восстанавливать разрушенные стены, так как банки второго уровня предъявляют очень высокие требования к залогам.
фото: defacto.kz/
По общеустановленным правилам, закрепленным в законодательных актах об архитектурной деятельности, перепланировка жилых помещений не затрагивающих конструктивные элементы, оформляется собственником на основании самостоятельно утвержденного и зарегистрированного в установленном порядке акта ввода.
Документальное оформление перепланировки
Для осуществления перепланировки жилого помещения необходимо обратиться с заявлением в органы архитектуры и градостроительства местных исполнительных органов соответствующей административно-территориальной единицы (пункт 6 вышеуказанных Правил).
К заявлению нужно приложить:
копию удостоверения личности;
копии правоустанавливающих и идентификационных документов на перепланируемое помещение;
копию доверенности, если заявление подает не собственник перепланируемого помещения.
Кроме этих документов, может потребоваться эскиз (схема) намечаемой перепланировки.
В течение 2 недель собственник помещения получит решение на перепланировку.
Далее согласно статье 68 закон «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республики Казахстан» собственник помещения должен совершить следующие последовательные действия:
разработать задание на проектирование;
обратиться в местный ЦОН для выдачи архитектурно-планировочного задания;
разработать проект (упрощенный эскиз);
согласовать проект с органами архитектуы;
произвести необходимые строительные работы;
изготовить новый технический паспорт;
изготовить акт о приемке в эксплуатацию законченной строительством перепланировки собственником самостоятельно.
Если, при соблюдении вышеописанных условий, перепланировка помещения не затрагивает несущие и конструктивные элементы, в зависимости от характера изменяемых параметров, в решении на перепланировку может быть указано, что собственник помещения вправе ввести его в эксплуатацию самостоятельно, то есть зафиксировать все изменения в новом техническом паспорте и оформить акт ввода.
Понравилась статья? Поделитесь с друзьями!
Источник Sauap.org
При копировании материала ссылка на сайт sauap.org обязательна
Ссылки: www.kursiv.kz, https://ikomek.kz/magazine/article/kak-uzakonit-pereplanirovku/117,
Главное фото: http://www.sslp.ru/images/staty/2013110.jpg
