Выбирая квартиру, одним из важных факторов становится то, на каком этаже она будет располагаться. На вкус и цвет товарищей нет, так и с выбором этажей для квартиры. Кто-то предпочитает повыше, чтобы любоваться окрестностями, а кто-то наоборот. Давайте рассмотрим все преимущества и недостатки квартир, работающих на том или ином этаже.
Выбор подходящего этажа может оказать существенное влияние на повседневную жизнь. Sauap.org рассказывает, какой этаж будет лучшим для проживания.
Традиционно варианты покупки (обмены) квартир на первом или последнем этаже принимаются во внимание в последнюю очередь, если, например, бюджет достаточно ограничен или расположение дома крайне выгодно. Однако исходные принципы этой традиции, если говорить о многих современных новостройках, практически не имеют права на существование.
Безопасность
При выборе этажа для проживания важно учитывать безопасность и защищенность. Квартиры на первых этажах более подвержены взломам, особенно если к ним легко добраться с улицы.
Поэтому на первых этажах есть необходимость затратить дополнительные средства на обеспечение безопасности жилья, так как эти квартиры больше интересуют злоумышленников, так как предоставляют больше возможностей для «внешней эвакуации», например, если речь идет о первом или втором этажах — можно просто выпрыгнуть в окно.
Уровень шума
Шум может оказывать существенное влияние на комфортное проживание в доме. На первых этажах может быть шумнее из-за активности на улице или в вестибюле, тогда как высшие – обычно имеют более тихую атмосферу.
О возможности спать с открытыми окнами на нижних этажах можно отказаться, необходимо организовать фильтрацию воздуха, работающую в паре с дополнительной вентиляционной системой, и жить в полностью изолированном помещении.
Кроме того, необходимо обустройство хорошей звукоизоляции на окнах, а в первом случае этажей — и на входной двери. Звуки, доносящиеся улицы в любое время дня и ночи, создают акустический дискомфорт, это, прежде всего, звуки низко расположенной автодороги, крики детей и прочее. Первый же этаж, по сути, является продолжением входной группы, поэтому постоянно будет раздаваться топот на ступеньку и звук закрывающейся двери подъезда.
Ограниченная мобильность
Минимальное время требуется для того, чтобы покинуть квартиру и выйти на улицу — никаких ожиданий лифта, что особенно важно, если говорить о часах пика, когда все практически одновременно устремляются на работу.
Это преимущество включает также такие ситуации, когда необходимо быстро покинуть здание, например, в случае возникновения пожара. Кроме того, путь по лестничным маршам — это отличный выбор для людей, имеющих ограниченные физические возможности, для вкладов, беременных.
Минимальная оплата доставки крупногабаритных (или просто подтвержденных) покупок в квартире, так как сотрудники службы доставки получают оплату за каждый этаж. Это весьма на руку жителям первого этажа, когда грузовой лифт в доме отсутствует, а уже пора поменять мебель на новую или завозить строительные материалы, например — листы гипсокартона, которые явно не поместятся в пассажирском лифте.
Почему не нравится первый и последний этаж
В домах старых серий (это относится к зданиям советской и постсоветской эпохи) люди старались подвергаться воздействию первых этажей по причине повышенной сырости, проникающей из подвальных помещений, а последней — недостаточной мощности от обогрева помещений в летнюю жару, а также риска протечек крыши. Были (и есть) также другие причины нелюбви населения к «крайности» в отношении выбора жилья, однако перечисленные названия можно назвать.
Современные проекты являются более технологичными и продуманными, чем старые, в них учтены и проработаны многие ошибки, которые изобретали проекты прежних лет. Кроме того, появились новые строительные материалы, которые обеспечивают признание качества.
Таким образом, проблемы с пароизоляцией подвала с пола первого этажа, как и с тепло/водоизоляцией крыши со стороны потолка, как и такие, могут иметь место поверхностных, однако на практике встречаются случаи только в некачественно выполненных работах.
Если подобные угрозы предъявляются жителям новостроек, то застройщик, согласно гарантийным обязательствам, должен исправить все недочеты, сделать это оперативно и за свой счет, в противном случае он понесет расходы, связанные с необходимостью компенсировать ущерб жильцам по решению суда.
Преимущество первого и последнего этажей
Есть и на крайних этажах дополнительное дополнительное преимущество — отсутствие соседей (для первого этажа) или сверху (для последнего). Это связано с проблемами дискомфорта, возникающими из-за чрезмерного шума соседей.
Верхние этажи
В данном случае основная проблема, из-за которой могут быть обитатели верхних этажей, — неисправная система лифтового хозяйства. Если подобное имеет место, комфорт по пути от входа группы до квартиры (и обратно) можно забыть.
Впрочем, жителей новостроек это вряд ли грозит, за исключением того, что во многих современных многоквартирных домах есть дополнительные грузовые лифты в каждом подъезде, одновременная остановка двух лифтов одновременно — происшествие крайне редко.
Верхние этажи имеют такое преимущество, как возможность обзора близлежащих панорам, во многих случаях приятно наблюдать с высоты за жизнью. Квартира отдельно обозначается как «видовые», это относится к таким случаям, когда из окон открывается привлекательная индустриальная панорама, вид на исторические памятники, парковые зоны, пр.
Если панорама за окном окажется самым важным фактором для семьи потенциального покупателя, то он уже определился с тем, какой этаж выбрать при покупке квартиры.
Есть мнение, что в теплый период года на верхние этажи не долетают комары, что весьма неплохо и позволяет спать с открытыми окнами. Это относится, в основном, к этажам от десятого и выше, хотя на самом деле в районе от 7 до 10 этажей различные ступени уменьшаются, что приводит к постоянным причинам.
Говоря об уличном шуме и загазованности воздуха, жители верхних этажей располагаются в наиболее выгодном положении, так как максимально удалены от поверхности земли, где, собственно, и находится источник шума и запахов. Дополнительно можно отметить, что с повышением высоты становится намного чище, что воздух, безусловно, очень полезен для здоровья.
К упомянутым проблемам, связанным с лифтовым хозяйством, можно добавить неудобство, вызывающее работу моторов, приводящих в движение лифтовые кабины. Особенно это относится к панельным домам, где достаточно сложно бороться с вибрационными шумами, которые бетонные стены отлично передают.
С оплатой доставки крупногабаритных предметов в квартире дело обстоит не очень хорошо — владельцам приходится платить по максимуму. Конечно, при наличии в подъезде грузового лифта это остается проблемой.
Если насосы, подающие воду, установлены в подвале, а не на чердаке, или они недостаточно мощные, на крышах этажей могут быть затруднения с напором воды. Это же касается воды в трубах отопления — проход через все этажи, она несколько остывает, подобные проблемы отсутствуют, если проект здания предусматривает возможность поквартирной регулировки системы теплоснабжения.
Могут возникнуть трудности с экстренной эвакуацией при возникновении пожара, если отсутствует система пожаротушения и пожарный спуск.
Итак, этажность квартир обуславливает наличие, как преимуществ, так и недостатков, кстати, большинство минусов можно нивелировать, используя для этого современные инженерные решения.
На самом деле при выборе многое зависит от того, нужны ли в конкретном случае самые преимущества, если за них расплачиваться неудобствами, вызванными факторами (или тратить деньги на их устранение).
Чтобы определить на каком этаже лучше купить квартиру, выполните эти простые действия:
- Выпишите приоритеты на лист бумаги. Используйте перечисленные или добавьте свои пункты.
- Затем рядом расставьте степень важности по шкале от 1 до 10.
- Тот этаж в созданной схеме, который наберет больше баллов, и будет самым комфортным этажом для проживания вас и вашей семьи.
Понравилась статья? Поделитесь с друзьями!
Без активной гиперссылки на материал Sauap.org копирование запрещено!
Ссылки: https://residentalmoscow.medium.com/, https://dzen.ru/a/Yc2GP2uU0AQ_Wm13?experiment=931375
