Какие налоговые обязательства возникают в случае реализации жилища

Какие налоговые обязательства возникают в случае реализации жилища

Доход от прироста стоимости при реализации имущества физическим лицом возникает при реализации жилищ, дачных строений, гаражей, объектов личного подсобного хозяйства, находящихся на территории Республики Казахстан на праве собственности менее года с даты регистрации права собственности, сообщает Комитет государственных доходов.

Необходимо учесть, что доходом от прироста стоимости при реализации такого имущества, является положительная разница между ценой (стоимостью) реализации имущества и ценой (стоимостью) его приобретения.

Обратите внимание на фразу «с даты регистрации права собственности». Часто продавцы недвижимого имущества ошибаются, считая датой регистрации дату нотариального заверения договора купли-продажи квартиры/дома. Это неверно.

На недвижимое имущество права возникают и прекращаются с момента их государственной регистрации (п.1 ст.7 Закона РК «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество»).

Следовательно, даты отсчета возникновения и прекращения права на недвижимое имущество у продавца этого имущества считаются исключительно по датам регистрации возникновения и прекращения этих прав в Департаменте юстиции соответствующего города или района, а не по датам договоров купли-продажи, мены, дарения и любых других гражданско-правовых сделок.

Что касается самого договора купли-продажи, даже его заключение у нотариуса с соответствующим нотариальным удостоверением не влечет само по себе правовых последствий до того момента, пока эта купля-продажа не будет зарегистрирована в органе юстиции. Иными словами — покупатель квартиры, дома или земельного участка не станет собственником в юридическом смысле до тех пор, пока не зарегистрирует свое право по этому договору в органе юстиции.

Следовательно, только даты, указанные в государственном правовом кадастре объектов недвижимого имущества, а не даты договоров, включая нотариальных, являются единственными законными «точками отсчета» для исчисления 1 года, по истечение которого ИПН с реализованной квартиры, дома или земельного участка не платится.

Пример:

Гражданин приобрел квартиру в январе 2018 года за 10 млн тенге, и позже, в сентябре 2018 года продал эту же квартиру за 12 млн тенге. Необходимо посчитать прирост стоимости:

12 млн тенге – 10 млн тенге = 2 млн тенге

(ИПН=2 млн тенге*10%=200 тыс тенге).

Если реализуется безвозмездно полученное имущество, то прирост стоимости определяется другими способами.

В случаях реализации индивидуального жилого дома, построенного лицом, его реализующим, а также жилища, полученного в виде наследования, благотворительной помощи, доходом от прироста стоимости является положительная разница между ценой (стоимостью) реализации имущества и рыночной стоимостью реализуемого имущества на дату возникновения права собственности.

Рыночной стоимостью является стоимость, определенная в отчете об оценке, проведенной по договору между оценщиком и налогоплательщиком в соответствии с законодательством РК об оценочной деятельности.

Такая рыночная стоимость должна быть определена физическим лицом не позднее срока, установленного для представления декларации по индивидуальному подоходному налогу за налоговый период, в котором реализовано такое имущество.

При отсутствии рыночной стоимости, определенной на дату возникновения права собственности на реализованное имущество, либо при несоблюдении срока определения рыночной стоимости, а также в других случаях отсутствия цены (стоимости) приобретения имущества, доход от прироста стоимости является положительная разница между ценой (стоимостью) реализации имущества и оценочной стоимостью.

В данном случае оценочной стоимостью является стоимость, определенная для исчисления налога на имущество Государственной корпорацией “Правительство для граждан”, на 1 января года, в котором возникло право собственности на реализованное имущество.

При реализации физическим лицом квартиры, приобретенной  путем долевого участия в жилищном строительстве,  возникает имущественный доход. Доходом от прироста стоимости при реализации такой квартиры будет являться положительная разница между ценой (стоимостью) реализации квартиры и ценой договора о долевом участии в жилищном строительстве.

В случае получения дохода от прироста стоимости, налогоплательщику необходимо оплатить индивидуальный подоходный налог по ставке 10%. При определении стоимости  приобретения квартиры стоимость затрат на ремонт и мебель  не учитывается.

Физическому лицу, получившему имущественный доход, необходимо представить Декларацию по ИПН (форма 240.00) в срок до 31 марта года, следующего за годом, в котором получен имущественный доход.

ИПН необходимо уплатить в срок до 10 апреля года, следующего за годом, в котором получен имущественный доход.

 

Понравилась статья? Поделитесь с друзьями!

При копировании материала ссылка на сайт sauap.org обязательна

Ссылки: https://otyrar.kz/2018/06/v-kakix-sluchayax-ne-uplachivaetsya-nalog-pri-prodazhe-kvartiry-doma-uchastka/

Главное фото: http://sovetadvokatov.ru/uploads/posts/2016-09/1474234654_1.jpg

Предыдущая Почему Тайланд живет уже в будущем
Следующая Остров, откуда не возвращаются…

0 Комментарий

Комментариев пока нет!

Вы можете быть первым оставив комментарий на этом посту!

два × 1 =

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

 

Top